移民德国政策{移民德国，专家解读如何选择最佳的德国高端房产？}

　　1、德国雇主欧盟蓝卡项目

　　德国修改并推出德国欧盟蓝卡移民法案，旨在全球范围内吸引高端人才至德国工作。于2012年8月1日生效的《外国人居留法》第19a条中明确约定：持蓝卡居留德国，最快21个月获得德国永久居留权。

　　整体费用：

　　第三方费用：

　　签证费60欧

　　入境保险：600元/人

　　安家服务费：2.5万元(可选)

　　制卡费：100欧

　　预交一年工资：6.7万欧

　　工资收入：3万欧/年

　　客户只需要有不太高的资金实力，在3个月左右的时间即可实现全家一起登录德国，并且享受德国超高的社会福利;配偶及子女可通过家庭团聚定居德国;全家共同享受德国福利。

　　2、德国法人签证

　　本项目实施的依据为联邦德国《外国人在德国境内居留、工作及融入法》(GesetzüberdenAufenthalt,dieErwerbstätigkeitunddieIntegrationvonAusländernimBundesgebiet)，尤其是该法第21条。

　　整体费用：

　　1)律师费：5万欧元

　　2)第三方费用：国内递交材料所涉及的公证、认证费等约5,000~10,000人民币

　　3)签证费：60欧元/人

　　4)开设公司费用：注册资金最低2.5万欧元，具体视申请人个人公司情况而而定

　　3、德国特批居留移民项目

　　投资当地房产项目，快速移居德国。

　　整体费用：

　　房产投资费用：17万欧元起

　　项目发行费：5万欧元

　　律师费：3.5万欧元

　　(详细费用清单可留言详询，可根据客户实际情况计算费用)

　　德国的生活成本：

　　与其他欧洲国家相比，德国的生活成本相当合理。平均生活费用为每月900欧元，一年约为11,000欧元。它还取决于生活方式和您选择居住的地区。食物、住宿、账单、衣服和娱乐的价格将比租金便宜。月租是德国的开支。

　　汉堡、慕尼黑、法兰克福和科隆等城市是大城市，因此，公寓租金比莱比锡和卡尔斯鲁厄等其他城市贵。在慕尼黑，位于市中心附近、设施齐全、宽敞的一居室公寓将花费您1,000至1,200欧元。共享公寓的房间将花费您大约500至600欧元。住宿价格可能因个人选择而异。住在汉诺威、杜塞尔多夫或亚琛等城市要便宜得多。市区的租金较高，因此与某人共享公寓将是负担得起的，尤其是对于学生而言。在斯图加特租一间卧室的公寓每月大约需要850欧元，而在不来梅租用类似的一居室公寓每月需要560欧元。

　　1.强劲的经济

　　德国位于欧洲的中心，拥有欧盟的经济体、高技能工人和高品质的生活。多年来，人才和高技能工人的增加使德国成为一个极好的创新环境，因此，该国在专利申请方面处于地位。此外，该国为初创公司提供了良好的环境，政府提供了许多激励措施。

　　2.多元文化和多元化

　　的优势之一是，德国法律在设立公司时不区分本地人和外国人，并且在利润汇回方面没有限制。此外，拥有一个习惯了许多不同文化的思想开放的人口，使外国人在德国的生活变得更容易。该国以移民而闻名，仅2016年就有超过150万外籍人士移居德国。多年来，这个数字一直在增加。来自不同国家的超过1000万人将德国称为他们的家。

　　尽管了解德语可能是一个巨大的好处，但由于居住在德国的外国人数量众多，您也可以用英语进行交流。

　　3.企业融资的便利性

　　在德国，您可以通过多种方式为您的企业融资。最流行的方法之一是联系政府聘请顾问，帮助您制定商业计划并联系银行获得银行贷款。作为奖励，政府通常愿意支付大约80%的顾问费用。如果生意失败了，您不必全额支付，部分将由政府承担。

　　4.自由化劳动力市场

　　德国的招聘相对容易，能接触到众多的人才和高技能的工人应该不难。进入该国的外国人通常必须遵守某些限制，包括具有资格和/或年限。这增加了为您的实体找到高技能劳动力的机会。

　　5.进入大公司

　　由于为公司提供了许多好处，该国拥有欧盟内一些的公司，以及其行业内的一些市场。在您周围拥有这样的公司可以通过提供服务或利用他们的服务来进行合作。

　　德国法人签证政策：

　　本项目实施的依据为联邦德国《外国人在德国境内居留、工作及融入法》(GesetzüberdenAufenthalt,dieErwerbst?tigkeitunddieIntegrationvonAusl?ndernim

　　Bundesgebiet)，尤其是该法第21条。

　　法条规定

　　在满足下列条件时，外国人可以被赋予以在德国自由经营为目的的居留许可：

　　（1）满足德国的经济利益或地区需要;

　　（2）可期待该外国人的投资行为会对经济有积极影响;

　　（3）该投资行为的实施所需资金有投资人自有资金或贷款许诺作为保障。

　　德国法人签证申请条件

　　1）申请人年满18周岁

　　2）无犯罪记录

　　3）申请人国内持股至少3年以上，且同时参与公司运营管理；并且过去10年中，持股或曾经持股、管理的公司，在申请人的管理下，已经跟海外有良好的业务往来（相应的支撑文件：至少5笔申请人本人经手签字的海外业务合同沟通往来文件订单等），餐饮零售行业背景不推荐。

　　4）在德国开办企业

　　5）申请者具有基本的英文或者德文口语交流能力；（英语雅思平均4分,或德语A1）

　　6）申请人个人可以支配资金至少25万欧元

　　7）45岁以上的申请人需要购买足够的养老金。

　　德国法人签证投资标准

　　投资人投资设立一家德国有限责任公司，并担任执行董事，注册资本10-20万欧元，实缴资本5-10万欧元，在两到三年内聘用2-4名员工。

几年前，德国各党可以说达成了几点共识，一是，随着德国的老年化，劳动力占人口比例越来越小，德国有必要向移民国家方向发展;二是，德国需要的不再是60年代那样的普通劳动力，而是高水平的技术人才。

于是德国政府推出了以IT行业专业人才为主，5年内发放5万张绿卡的政策。结果，这个绿卡行动可以说是半途而废了。但在绿卡行动期间讨论与两获通过的德国移民法在这一点上却几乎没有什么争论。

联邦内政部在移民法完全通过前发表在自己网站上的移民德国法细节一文里是这样介绍这条新规定的： 为高级专业人才安排了从一开始就给长期居留的可能性，他们可以立即获得落户居留。同时或事后来的家庭成员有权从事一个工作。

问题集中体现在移民法第19条里。第19条的标题就是 给高级专业人才的落户许可 。

第19条第(1)点内容是： 在特殊情况下可给拥有高级专业水平的外国人颁予落户许可，假如联邦劳动局根据第39条同意，或据42条的规定或国家间协定规定不需要联邦劳动局按第39条给予同意，假如融入德意志联邦共和国生活状态和生活保障可以在没有国家支持的情况下实现的设定是合理的。州政府可以决定，根据第1点颁予落户许可需要州最高机构的批准，还是由它指定的一个机构来批准。

第19条第(2)点规定了可以称为 拥有高级专业水平 三种人。

第一种人： 拥有特殊专业知识的科学家

第二种人： 身处突出位置的教学人士或身处突出位置的科研人员

第三种人： 具有特殊职业经验的专家和处于领导岗位的工作人员，其收入至少相当于法定医疗保险费衡量界线的两倍。

2005年1月1日德国《移民法》开端生效，这在德国历史上尚属初次，标明德国曾经供认本人是一个移民国度。由于德国长期以来出生率低下，老年人口逐步增加，同时德国政府为了刺激经济、引进外资而开放了政策，那就是允许有才能在德国投资创办企业的外国人来德定居，取得德国寓居权。

这项政策请求投资人在德国成立一家公司，最少注册资金是2万5千欧元(约合25万钱)。新成立的德国公司能够是一家独立的公司，也能够是中国公司的子公司。

当德国公司被中央法院批准成立后，公司经理能够动用这笔注册资金用于公司运作，比方支付公司房租和工资等。当公司注册成立，投资人获得德国的长期居留答应后，能够自在出入欧盟15个国度，从事商务和活动，不需求再签证。其家人可凭此居留答应申请办理到德国的家庭聚会。

依照德国法则，投资人及其家庭将归入德国社会福利保证体系，享用医疗保险和养老保险等，其子女享用免费。

德国政府十分注重国度的经济建立，他们给企业生存和开展留有一个十分理想的活动空间，并且做到政府不干预企业的业务，而德国各州中央政府还出台了多种优惠政策扶持中小企业和新企业。德国是世界经济强国，是欧洲的工商业中心，充溢了商机，中国投资者只需充沛应用好这些条件，就能生财有道，走向世界，取得更大更好的开展。

当投资人的公司运作5年后，就能够申请德国的落户居留答应，此居留答应没有限制，不需求再延签。当投资人的公司运作非常胜利，很好地完成了商业方案，对当地经济起到了积极的作用(由当地政府综合评判)3年后，就能够申请德国的永世居留答应。

持有德国 绿卡 ，(Niederlassungserlaubnis，即 绿卡 )，办理、以及东欧国度的签证就很容易，有利于开辟欧美市场。

获得 绿卡 3年后能够申请参加德国国籍，也能够选择继续保存中国国籍，但具有德国 绿卡 。

德国投资移民政策与加拿大等国的政策相比，具有投资资金少、审批速度快、没有严厉的言语请求和寓居时间请求等特性，深受中国商业人士的欢送，目前已成为我国海外投资的热点和捷径。